晨报讯（通讯员宁建轩南京晨报/爱南京记者陈彦）记者从南京市建委获悉，随着2025年度（第三批）江苏省城市更新试点项目名单新近公布，全省共计38个项目成功入选，南京7个项目位列其中。至此，南京已有22个项目入选省级更新试点，总数位居全省首位。

此次入选的南京城市更新项目包括南京市鼓楼区军人俱乐部商业街区综合更新项目、南京市玄武区江苏建科院红山科研综合办公楼绿色低碳改造项目（二期）、南京市玄武区佳汇大厦绿色低碳改造项目、南京市秦淮区新工数能双创产业园活力提升项目、南京市秦淮区新工金陵长乐坊既有建筑改造利用项目、南京市雨花台区玻璃纤维研究设计院老旧厂区综合更新项目、南京市鼓楼区汉口西路134号居住区自主更新项目。在这些项目中，江苏建科院红山科研综合办公楼绿色低碳改造项目（二期）是南京市第四批城市更新试点项目。目前办公楼已投入使用，预计建筑全生命周期碳排放总量较常规建筑降低三分之一，建筑运行阶段碳排放强度降低约68%。

通过将具有老厂房集体记忆的中庭作为空间核心，在更新中统筹拆、改、建三种类型，避免“大拆大建”模式，不仅最大限度盘活空间，还提升用地价值。在拆旧改造中，建设单位对原有的构件和材料进行详细检测，做到能用尽用，实现低碳改造。大楼屋顶和南立面装有总装机容量238千瓦的太阳能光伏板，共由406块单晶硅组成。“大楼在屋顶、南立面和天窗等不同部位采用了光伏建筑一体化技术，每年能自主发电20万千瓦时左右，占整栋建筑用电量的三分之一。”技术负责人说。

被誉为“中国玻璃纤维的技术策源地”的南京玻璃纤维研究设计院，历经六十余载时光，正式步入更新改造实质性实施阶段。这里将通过系统性更新，打造集新材料研发、数字文创、绿色低碳产业与配套商业于一体的创新型产商融合园区。不同于以往城市更新项目中常见的“政府财政兜底”或“产权方直接委托”模式，玻纤院老旧厂区改造项目在运作模式上实现创新，通过市场化竞标以租赁模式对非自有资产进行投资改造与运营，后续将依托园区运营收入实现资金平衡，为南京城市更新项目的市场化运作探索了新路径。该项目依托“园区+社区”双核驱动模式，将积极引入区域首店，着力打造“街区型次世代品质生活中心”，填补三公里范围内多样化生活方式的空白，实现低效工业用地的活力提升。